签了订房协议可以退吗

（一）协议有可退约定，按约定执行，保留好相关约定的证据，按步骤操作退款。
（二）开发商存在违规行为，如未取得预售许可证，购房者收集开发商违规的证据，如相关文件、宣传资料等，通过书面函件等方式向开发商主张退还定金并解除协议。
（三）因不可抗力不能实现合同目的，购房者需提供不可抗力的证明，如政府文件、灾害报道等，与开发商协商解除协议。
（四）购房者自身原因想退，先和开发商友好协商，表明自身困难争取和平解决。若协商不成，可能要承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.签了订房协议后退房情况不同处理不同。若协议约定可退，按约定办。

2.因开发商违规，像没预售许可证，购房者可退定金并解约。遇不可抗力致合同目的无法实现，也能解约。

3.若购房者自身原因想退，可能违约。给付定金方违约无权要回定金，收受方违约要双倍返还。开发商可依约让购房者担责，如扣定金。建议先协商解决。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
签了订房协议能否退需分情况，协议有约定、开发商违规或不可抗力因素时可退；购房者自身原因退订可能违约。
法律解析：
依据《民法典》，当订房协议中有可退约定时，按约定执行；若开发商存在未取得预售许可证等违规行为，购房者可主张退还定金并解除协议；因不可抗力不能实现合同目的，购房者也能解除协议。但若是购房者自身原因想退，就可能构成违约。按照定金规则，给付定金方不履行债务无权请求返还定金，收受定金方不履行债务应双倍返还定金，开发商有权要求购房者承担违约责任，如扣除定金。建议遇到这种情况先与开发商协商。若你在订房协议退款方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
签了订房协议能否退要分情况处理。若协议中有可退约定，按约定操作；开发商存在未取得预售许可证等违规行为，或因不可抗力导致合同目的无法实现，购房者可主张退还定金并解除协议。而若是购房者自身原因想退，可能构成违约，开发商有权按协议要求购房者承担违约责任，如扣除定金。

解决措施和建议如下：
1.若开发商违规，购房者可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益，要求退还定金并解除协议。
2.遇到不可抗力情况，及时与开发商协商，协商解除协议事宜。
3.因自身原因想退房，应先与开发商友好协商，争取和平解决，减少损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）订房协议中有约定可退情形的，遵循协议约定执行，这体现了合同自治原则，双方应按约定处理退订事宜。
（2）若因开发商存在违规行为，如未取得预售许可证，购房者可主张退还定金并解除协议。因为开发商的违规行为违反了相关法律规定，损害了购房者的合法权益，购房者有权维护自身权益。
（3）因不可抗力导致合同目的无法实现，购房者可解除协议。不可抗力是不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，这种情况下解除协议是合理合法的。
（4）若因购房者自身原因想退，可能构成违约。按照规定，给付定金一方违约无权请求返还定金，收受定金一方违约应双倍返还定金。开发商有权依据协议要求购房者承担违约责任。建议购房者先与开发商协商解决。

提醒：签订房协议前仔细阅读条款，遇到问题先判断责任归属，协商不成可咨询专业法律意见。