二婚后购买房产如何分割

（一）若要避免房产分割纠纷，二婚夫妻在购房时可签订书面协议，明确房产归属和出资情况。
（二）若要证明房产为个人财产，平时应注意保留好购房款是婚前个人财产的相关证据，如银行转账记录、资金来源证明等。
（三）在离婚协商分割房产时，要保持理性和冷静，尽量通过友好协商达成一致，避免矛盾激化。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.二婚夫妻婚后购买的房产通常为夫妻共同财产。离婚分割时先协议处理，达成协议按协议分割；无法达成协议，法院会依财产情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.常见分割方式有：一是双方都要房屋且同意竞价，通过竞价确定归属；二是一方要房屋，由评估机构评估，得房方补偿另一方；三是双方都不要房屋，申请拍卖、变卖后分割价款。
3.若一方能证明购房款是婚前个人财产且房产登记在自己名下，可能认定为个人财产不参与分割，但需充分举证。
建议：夫妻双方婚前可明确财产归属，婚后购房时保留资金来源证据。遇到分割纠纷，可咨询专业律师提供法律帮助。
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结论：
二婚夫妻婚后购买的房产一般为夫妻共同财产，离婚分割先协议，无法达成协议则法院按相关原则判决，一方若能充分证明购房款为婚前个人财产且登记在自己名下，房产可能认定为个人财产不参与分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的规定，二婚夫妻婚后购买的房产通常属于夫妻共同财产。离婚时，先由双方协议处理，能达成协议就按协议分割。若无法达成协议，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如双方都想要房子且同意竞价，就通过竞价确定归属；一方要房子的，由评估机构评估后取得方给另一方补偿；双方都不要房子的，可申请拍卖、变卖后分割价款。不过，如果一方能拿出充分证据证明购房款是其婚前个人财产，且房子登记在自己名下，该房产可能被认定为个人财产不参与分割，但这种情况下举证要求较高。如果您在二婚房产分割方面遇到法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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1.二婚夫妻婚后买房，通常算共同财产。离婚分割时，先由双方协商，按协议执行。
2.协商不成，法院会照顾子女、女方和无过错方，按情况判决。分割方式有：双方竞价；一方要房，评估后给另一方补偿；双方都不要，拍卖后分价款。
3.若一方能证明房款用的是婚前财产且登记在自己名下，或认定为个人财产，但需充分举证。
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法律分析：
（1）二婚夫妻婚后购买的房产通常为夫妻共同财产。在离婚分割时，若双方能达成协议，就按照协议进行分割，这体现了当事人意思自治原则。
（2）若无法达成协议，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，在竞价取得房屋所有权的方式中，双方通过竞争出价确定房屋归属，出价高者获得房屋；一方主张房屋所有权时，需对房屋进行评估，取得房屋的一方补偿另一方；双方都不主张所有权时，则拍卖、变卖房屋分割价款。
（3）若一方想用证据证明房产是其个人财产不参与分割，需证明购房款为婚前个人财产且登记在自己名下，但实践中充分举证难度较大。

提醒：二婚夫妻在购房及离婚分割房产时，注意保存好购房资金来源等相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。