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离婚时共同财产是房子怎么分割

吴亮律师2025-04-26绍兴刑事律师

1.离婚分割共同房产,先由双方协议,达成一致按协议分割;协议不成,法院依财产情况,按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.双方都要房,可竞价取得;一方要房,评估后取得方补偿另一方;双方都不要房,可拍卖变卖后分割价款。
3.婚后共出资且登记双方名下的房产,属共同财产,一般均等分割。一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记首付方名下,先协议,不成法院可判归登记方,未还贷款是其个人债务,共同还贷及增值部分由登记方补偿另一方。
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结论:
离婚分割共同房产先协议处理,协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。根据双方对房屋所有权的主张情况有不同处理方式,房产性质不同分割方式也不同。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,离婚分割共同房产有明确规则。若双方能达成协议,按协议分割。协议不成时,法院会综合考虑财产具体情况,向子女、女方和无过错方倾斜。当双方均主张房屋所有权可竞价,一方主张则评估后补偿另一方,双方都不主张就拍卖变卖分价款。婚后双方出资且登记在双方名下的房产为共同财产,通常均等分割;一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的,先协议,协议不成法院可判归登记方,登记方对另一方补偿共同还贷及增值部分。每个人的婚姻财产情况各有不同,若在离婚房产分割方面存在疑问或需要更精准的法律建议,可向专业法律人士咨询。
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1.离婚分割共同房产,先由双方协议处理,若协议不成则法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。对于房产分割方式,双方均主张所有权可竞价;一方主张则评估后给予另一方补偿;双方均不主张可拍卖变卖分割价款。
2.婚后双方共同出资且登记在双方名下的房产,属夫妻共同财产,一般均等分割。一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的,先协议处理,协议不成法院可判归登记一方,未还贷款为其个人债务,登记方需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
3.建议双方在面对房产分割时,尽量通过协商解决,避免诉累。协商时要充分考虑各方实际情况和权益。若需走法律程序,应积极收集相关证据,如购房合同、还贷记录等,以保障自身合法权益。
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法律分析:
(1)离婚分割共同房产时,先由双方协议处理,达成一致意见按协议分割。这体现了当事人意思自治,尊重双方意愿。
(2)若协议不成,法院会根据财产具体情况,按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。此原则是为了保障弱势群体权益,实现公平。
(3)双方均主张房屋所有权,可竞价取得;一方主张,需评估房屋价值,取得方补偿另一方;双方均不主张,可拍卖、变卖房屋后分割价款。
(4)婚后共同出资登记在双方名下的房产,属夫妻共同财产,通常均等分割。
(5)一方婚前付首付,婚后共同还贷且登记在首付方名下,先协议处理,协议不成法院可判归登记方,未还贷款为其个人债务,共同还贷及增值部分由登记方补偿另一方。

提醒:离婚房产分割情况复杂,不同案情处理方式有别,建议咨询以进一步分析。
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(一)双方先自行协商分割共同房产,达成一致意见后按协议执行。
(二)若协议不成,向法院起诉,法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
(三)双方都想要房屋所有权,可通过竞价取得。
(四)一方要房屋所有权,找评估机构评估房屋市场价格,取得方补偿另一方。
(五)双方都不要房屋所有权,申请拍卖、变卖,分割所得价款。
(六)婚后共同出资登记在双方名下房产,一般均等分割。
(七)一方婚前付首付,婚后共同还贷且登记在首付方名下,先协议处理,协议不成法院可判归登记方,登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

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