离婚时共同财产是房子怎么分割

1.离婚分割共同房产，先由双方协议，达成一致按协议分割；协议不成，法院依财产情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.双方都要房，可竞价取得；一方要房，评估后取得方补偿另一方；双方都不要房，可拍卖变卖后分割价款。
3.婚后共出资且登记双方名下的房产，属共同财产，一般均等分割。一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记首付方名下，先协议，不成法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分由登记方补偿另一方。
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结论：
离婚分割共同房产先协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。根据双方对房屋所有权的主张情况有不同处理方式，房产性质不同分割方式也不同。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，离婚分割共同房产有明确规则。若双方能达成协议，按协议分割。协议不成时，法院会综合考虑财产具体情况，向子女、女方和无过错方倾斜。当双方均主张房屋所有权可竞价，一方主张则评估后补偿另一方，双方都不主张就拍卖变卖分价款。婚后双方出资且登记在双方名下的房产为共同财产，通常均等分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，先协议，协议不成法院可判归登记方，登记方对另一方补偿共同还贷及增值部分。每个人的婚姻财产情况各有不同，若在离婚房产分割方面存在疑问或需要更精准的法律建议，可向专业法律人士咨询。
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1.离婚分割共同房产，先由双方协议处理，若协议不成则法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。对于房产分割方式，双方均主张所有权可竞价；一方主张则评估后给予另一方补偿；双方均不主张可拍卖变卖分割价款。
2.婚后双方共同出资且登记在双方名下的房产，属夫妻共同财产，一般均等分割。一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，先协议处理，协议不成法院可判归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
3.建议双方在面对房产分割时，尽量通过协商解决，避免诉累。协商时要充分考虑各方实际情况和权益。若需走法律程序，应积极收集相关证据，如购房合同、还贷记录等，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）离婚分割共同房产时，先由双方协议处理，达成一致意见按协议分割。这体现了当事人意思自治，尊重双方意愿。
（2）若协议不成，法院会根据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。此原则是为了保障弱势群体权益，实现公平。
（3）双方均主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张，需评估房屋价值，取得方补偿另一方；双方均不主张，可拍卖、变卖房屋后分割价款。
（4）婚后共同出资登记在双方名下的房产，属夫妻共同财产，通常均等分割。
（5）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及增值部分由登记方补偿另一方。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）双方先自行协商分割共同房产，达成一致意见后按协议执行。
（二）若协议不成，向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（三）双方都想要房屋所有权，可通过竞价取得。
（四）一方要房屋所有权，找评估机构评估房屋市场价格，取得方补偿另一方。
（五）双方都不要房屋所有权，申请拍卖、变卖，分割所得价款。
（六）婚后共同出资登记在双方名下房产，一般均等分割。
（七）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。