一房多卖合同欺诈认定标准是啥

结论：
一房多卖构成合同欺诈需主观有欺诈故意、客观实施欺诈行为，买受人因欺诈陷入错误认识并遭受损失，符合标准买受人可主张合同无效等并获相应赔偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，一房多卖认定合同欺诈有严格标准。主观上，出卖人故意隐瞒房屋已售事实再次出售以骗取房款；客观上，实施与多人签合同等欺诈行为。买受人基于此欺诈陷入错误认识签合同付款，且权益受损。若符合这些条件，买受人可主张合同无效、撤销合同，还能要求出卖人返还房款及利息、赔偿损失，最高获不超过已付购房款一倍的赔偿。若遇到类似一房多卖纠纷，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）主观认定方面，若出卖人明知房屋已售予他人还再次售卖，且以骗取购房款为目的，这就体现出其欺诈故意，是认定合同欺诈的重要主观依据。
（2）客观行为上，出卖人故意隐瞒房屋已售事实，与多个买受人签订合同，这种行为符合欺诈行为的特征。
（3）因果关系上，买受人因出卖人的欺诈陷入错误认识，签订合同并支付房款，而欺诈行为也导致买受人遭受购房款损失、预期利益损失等。
（4）法律后果方面，若符合上述标准，买受人有权利主张合同无效、撤销合同，还能要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：遇到一房多卖情况，应及时收集相关证据，鉴于案情复杂多样，建议咨询专业人士分析应对。
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（一）判断出卖人是否有欺诈故意，关键在于其是否明知房屋已售仍再次出售，以骗取购房款。可通过查看其与首个买受人的沟通记录、合同签订情况等判断。
（二）确定出卖人是否实施欺诈行为，需看其有无故意隐瞒房屋已售事实并与多人签合同，可调查合同签订时间、相关告知情况等。
（三）确认因果关系时，查看买受人因出卖人行为产生错误认识并签约付款的证据，如双方交流记录等。
（四）计算买受人的损失，包括购房款、预期利益等，保留好相关付款凭证等。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.主观认定：出卖人故意欺诈，明明房子已卖给别人，还再次售卖骗钱。

2.客观行为：出卖人实施欺诈，隐瞒房屋已售事实，和多人签购房合同。

3.因果关系：买受人因欺诈误签合同付款，且遭受损失，像购房款、预期利益受损。

4.权益主张：若符合上述情况，买受人可主张合同无效或撤销，要求退款、赔偿，最高赔已付房款一倍。
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1.一房多卖合同欺诈认定需从主观、客观、因果关系及损失方面考量。主观上，出卖人明知房屋已售仍再次售卖以骗取购房款，存在欺诈故意；客观上，故意隐瞒已售事实与多人签合同，实施欺诈行为。
2.因果关系上，买受人因欺诈陷入错误认识签合同付款。出卖人的欺诈行为会使买受人遭受购房款及预期利益等损失。
3.若出卖人符合这些标准，买受人可主张合同无效或撤销合同。还能要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，且承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。建议买受人在购房时仔细核实房屋产权情况，签订合同明确违约责任；若遇一房多卖及时收集证据维权。